Với nhiều năm kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực luật đất đai, chúng tôi hiểu rằng thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng là một quá trình phức tạp và đầy rủi ro. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết và chuyên nghiệp về quy trình và các vấn đề pháp lý liên quan.

Quy định pháp luật về thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng

Căn cứ vào điều 320 và 323 của bộ luật dân sự 2015, nhà đất đang thế chấp không thể chuyển nhượng mà không có sự đồng ý của ngân hàng nắm giữ. Việc xác lập thỏa thuận mua bán đòi hỏi sự hợp tác giữa người mua, người bán và ngân hàng.

Thủ tục mua bán thông thường

Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng

Thỏa thuận 3 bên

Hợp đồng cam kết

  • Hợp đồng này cần được lập kí với sự chứng nhận của văn phòng công chứng, có sự tham gia của cả người mua, người bán, và ngân hàng.
  • Trong hợp đồng, phải rõ ràng các điều khoản liên quan đến giá bán, thời gian thanh toán, và điều kiện giải chấp của ngân hàng.
Xem thêm:  Chi phí giá thuê luật sư giải quyết tranh chấp đất đai bao nhiêu tiền ?

Thanh toán và đặt cọc

  • Người mua thực hiện việc chuyển tiền đặt cọc theo thỏa thuận, thể hiện sự cam kết và nghiêm túc trong giao dịch.
  • Có thể thỏa thuận về hình thức thanh toán, như thanh toán một lần hoặc theo đợt.

Giải chấp và sang tên

  • Ngân hàng giải chấp và thông báo về sự giải chấp cho cả người mua và người bán.
  • Sau khi giải chấp, người mua và người bán ký kết hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng.
  • Người mua thực hiện thủ tục sang tên tại phòng đăng ký đất đai.

Thay thế bằng tài sản khác

Thỏa thuận với ngân hàng

  • Bên bán đề xuất một tài sản khác để thế chấp tại ngân hàng, cần sự đồng ý chính thức từ ngân hàng.
  • Ngân hàng giải chấp và chuyển trả sổ đỏ và thông báo giải chấp.

Hợp đồng chuyển nhượng và sang tên

  • Bên bán và người mua ký kết hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng, có sự chứng nhận của ngân hàng.
  • Thủ tục sang tên tại phòng đăng ký đất đai cũng được thực hiện sau khi giải chấp.

»»» Tìm hiểu thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất

Hồ sơ mua bán và các bước thực hiện thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng

Hồ sơ chuẩn bị

  • Hợp đồng mua bán công chứng.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Tờ khai thuế, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu.
Xem thêm:  Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng đặt cọc mua nhà đất

Đơn đề nghị và công chứng

  • Đơn đề nghị đăng ký biến động và cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Các bên thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng và các thủ tục liên quan.

Những lưu ý quan trọng về thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng

Quyết liệt xóa thế chấp

Sổ đỏ chỉ được xóa thế chấp sau khi người mua thanh toán đủ tiền và có thỏa thuận giải chấp với ngân hàng.

Điều khoản chuyển nhượng

Thỏa thuận rõ ràng về các điều khoản chuyển nhượng, bao gồm bồi thường, phạt hợp đồng, và các điều kiện khác.

Xác minh thông tin

Xác định rõ tình trạng thế chấp và chủ sở hữu để tránh tranh chấp sau này.

Yêu cầu bản sao sổ đỏ và kiểm tra thông tin qua công chứng viên hoặc trực tiếp từ ngân hàng.

Luật sư tư vấn mua bán nhà đất đang thế chấp

Hỗ trợ thực hiện hợp đồng: Hỗ trợ soạn thảo văn bản và hợp đồng mua bán, đảm bảo tính chính xác và đầy đủ pháp lý.

Đại diện và nộp hồ sơ: Đại diện theo ủy quyền của khách hàng thực hiện các thủ tục liên quan như nộp đơn từ, công chứng, và làm việc với cơ quan có thẩm quyền.

Giải quyết vấn đề pháp lý: Hỗ trợ giải quyết các vấn đề pháp lý phức tạp có thể phát sinh trong quá trình mua bán.

Xem thêm:  Con gái đi lấy chồng có được chia đất không ?

Chúng tôi nhận thức rõ những trăn trở và rủi ro khi mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng. Đội ngũ luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng. Liên hệ ngay với Luật Sư AZ qua tổng đài 0902.705.622 để có sự tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ nhanh chóng. Chân thành cảm ơn!


Có thể bạn quan tâm

5/5 - (10 bình chọn)