Tranh chấp mua nhà bằng vi bằng là một vấn đề phức tạp liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chuyển nhượng bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đòi hỏi sự công chứng và chứng thực theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở.

Tuy nhiên, ngày nay, nhiều người tiến hành chuyển nhượng quyền thông qua vi bằng, đặt ra nhiều rủi ro và tranh chấp. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết về rủi ro và cách giải quyết tranh chấp trong việc mua nhà bằng vi bằng.

Hợp pháp của việc mua nhà bằng vi bằng

Vi bằng là gì ?

Theo quy định tại khoản 3 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, “Vi bằng” là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật được thừa phát lại trực tiếp và lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức.

Hiệu lực của việc mua nhà bằng vi bằng

Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất Đai 2013 và Điều 122 Luật Nhà Ở 2014, hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực.

 Ngoài ra, Nghị định 08/2020/NĐ-CP cũng quy định những trường hợp không được lập vi bằng. Từ những quy định này, có thể kết luận rằng việc mua nhà bằng vi bằng không có giá trị hiệu lực.

Xem thêm:  Đất cho ở nhờ lâu có đòi lại được không ? [Giải đáp chi tiết]

Hệ quả pháp lý khi mua nhà bằng vi bằng

Vô hiệu hóa hợp đồng

Quy định tại khoản 2 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 xác định rằng việc mua nhà bằng vi bằng không thỏa điều kiện có hiệu lực của hợp đồng. Hợp đồng sẽ bị vô hiệu và theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, hậu quả pháp lý sẽ bao gồm:

  • Giao dịch dân sự vô hiệu không phát sinh, thay đổi quyền và nghĩa vụ dân sự.
  • Khôi phục tình trạng ban đầu và hoàn trả những gì đã nhận.
  • Hoàn trả giá trị bằng hiện vật nếu không thể hoàn trả được.
  • Không phải hoàn trả lại lợi tức không công bằng.

Giải quyết tranh chấp mua nhà bằng vi bằng

Giải quyết tranh chấp mua nhà bằng vi bằng

Khi xảy ra tranh chấp mua nhà bằng vi bằng, quy trình giải quyết chi tiết như sau:

Hồ sơ khởi kiện

  • Chuẩn bị hồ sơ: Người khởi kiện cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và chính xác.
  • Đơn khởi kiện: Theo mẫu số 23 nghị quyết số 01 năm 2017.
  • Vi bằng: Bản chính vi bằng mua bán nhà đất.
  • Giấy tờ nhân thân: Để chứng minh danh tính.

Hình thức nộp đơn khởi kiện

  • Tại Tòa Án: Người khởi kiện có thể nộp đơn trực tiếp tại Tòa án có thẩm quyền.
  • Qua Bưu Điện: Nếu không tiện nộp trực tiếp, có thể gửi đơn qua đường bưu điện.

»»» Tìm hiểu thêm: Chi phí giá thuê luật sư giải quyết tranh chấp đất đai bao nhiêu tiền

Quy trình giải quyết tranh chấp mua nhà bằng vi bằng của tòa án

  • Xem xét đơn khởi kiện: Tòa án sẽ tiếp nhận đơn và tiến hành xem xét. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, tòa án có thể yêu cầu bổ sung.
  • Nộp tạm ứng án phí: Nếu hồ sơ đủ, tòa án thông báo nộp tạm ứng án phí theo khoản 1 điều 195 bộ luật tố tụng dân sự 2015.
  • Nộp tạm ứng án phí: Người khởi kiện nộp tạm ứng án phí tại cơ quan thuế theo giấy báo tạm ứng án phí và mang biên lai nộp lại cho tòa án (khoản 2 điều 195 bộ luật tố tụng dân sự 2015).
  • Thụ lý giải quyết: Khi nhận được biên lai đóng tạm ứng án phí, tòa án sẽ thụ lý giải quyết (khoản 3 điều 195 bộ luật tố tụng dân sự 2015).
  • Hòa giải tại tòa án: Trong giai đoạn này, tòa án sẽ tổ chức hòa giải tại chính cơ sở của mình theo điều 205 bộ luật tố tụng dân sự 2015.
  • Xét xử sơ thẩm: Nếu hòa giải không thành công, tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm theo điều 202 bộ luật tố tụng dân sự 2015.
Xem thêm:  Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng đặt cọc mua nhà đất

Kháng Cáo

  • Có quyền kháng cáo: Sau khi có bản án sơ thẩm, các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án.
  • Căn cứ và thủ tục: Các bên kháng cáo cần có căn cứ và phải tuân thủ thủ tục quy định tại điều 271 bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Quá trình giải quyết tranh chấp mua nhà bằng vi bằng đòi hỏi sự chặt chẽ, từ việc chuẩn bị hồ sơ, nộp đơn, cho đến giai đoạn hòa giải và xét xử tại Tòa án. Luật sư AZ sẽ đảm bảo đại diện theo ủy quyền và hỗ trợ khách hàng trong mọi bước quan trọng của quy trình này.

Tư vấn luật sư về tranh chấp mua nhà bằng vi bằng

Luật sư AZ có nhiều năm kinh nghiệm sẽ cung cấp các dịch vụ luật sư tư vấn đất đai chuyên sâu về tranh chấp mua nhà bằng vi bằng, bao gồm:

  • Tư vấn về quyền và nghĩa vụ khi mua nhà bằng vi bằng.
  • Chuẩn bị và đàm phán với bên liên quan.
  • Hướng dẫn khách hàng về quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở.
  • Hỗ trợ thủ tục khởi kiện và soạn thảo đơn khởi kiện.
  • Đại diện trong các cuộc đàm phán và tòa án để bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

Khi mua nhà bằng vi bằng, việc tìm hiểu và nắm rõ quy định của pháp luật là quan trọng để tránh hậu quả liên quan đến tranh chấp mua nhà bằng vi bằng. Nếu bạn có thắc mắc hoặc cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ hotline 0902.705.622 để nhận được sự giải đáp chi tiết và kịp thời nhất.

Xem thêm:  Tư vấn giải quyết tranh chấp cầm cố nhà đất bằng giấy viết tay

Có thể bạn quan tâm

Đánh giá