Thủ tục khai nhận di sản đất đai thừa kế theo di chúc là quá trình pháp lý cần thực hiện khi người để lại di chúc qua đời. Di sản thừa kế là đất đai được phân chia theo nội dung di chúc. Đây là thủ tục bắt buộc để người thừa kế nhận di sản hợp pháp. Thủ tục này thực hiện tại văn phòng đăng ký đất đai. Bài viết từ Luật Sư AZ cung cấp thông tin cần thiết về thủ tục khai nhận di sản đất đai thừa kế theo di chúc, bao gồm các bước thực hiện, hồ sơ cần chuẩn bị và thời gian giải quyết.
Điều kiện để di chúc có hiệu lực
Theo Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc phải đáp ứng các điều kiện sau để có giá trị pháp lý:
- Người lập di chúc phải minh mẫn, sáng suốt; không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép.
- Người từ 15 đến 18 tuổi lập di chúc phải có sự đồng ý của cha, mẹ hoặc người giám hộ.
- Người bị hạn chế về thể chất hoặc không biết chữ phải có người làm chứng lập di chúc và phải được công chứng hoặc chứng thực.
- Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ hợp pháp nếu đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 630.
- Di chúc miệng chỉ hợp pháp khi người lập di chúc thể hiện ý chí cuối cùng trước ít nhất hai người làm chứng, và phải được ghi chép lại, ký tên hoặc điểm chỉ. Trong 05 ngày làm việc, di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng.
Về hình thức di chúc
Theo Điều 627 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc phải lập thành văn bản, nếu không thể, có thể lập di chúc miệng.
Điều 628 quy định di chúc bằng văn bản bao gồm: Di chúc không có người làm chứng, di chúc có người làm chứng, di chúc có công chứng, chứng thực.
Điều 629 quy định, nếu tính mạng người lập di chúc bị đe dọa và không thể lập di chúc bằng văn bản, có thể lập di chúc miệng. Sau 03 tháng nếu người lập di chúc còn sống, minh mẫn, sáng suốt thì di chúc miệng tự động bị hủy bỏ.
Về nội dung di chúc
- Nội dung di chúc không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội, hình thức di chúc không trái quy định của luật.
- Di chúc phải ghi rõ người lập di chúc, người nhận di sản, di sản để lại, nơi có di sản.
- Di chúc không được viết tắt, không dùng ký hiệu. Nếu di chúc có nhiều trang, mỗi trang phải đánh số thứ tự và có chữ ký hoặc điểm chỉ của người lập di chúc.
Hồ sơ chuẩn bị để khai nhận di sản
Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế
- Di chúc.
- Phiếu yêu cầu công chứng.
- Giấy chứng tử, giấy báo tử, hoặc bản án tuyên bố một người đã chết.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Giấy tờ tùy thân của người thừa kế (chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu).
- Các giấy tờ khác (giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh).
Hồ sơ đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ về thừa kế (Di chúc, văn bản khai nhận di sản thừa kế có công chứng).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất của người để lại di sản.
- Giấy chứng tử.
- Tờ khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất.
- Các giấy tờ khác (chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên).
Thủ tục khai nhận di sản đất đai thừa kế theo di chúc
Theo Mục 2 Chương V Luật Công chứng 2014, người thừa kế phải tiến hành thủ tục khai nhận di sản để nhận di sản đất đai theo di chúc. Việc này có thể được công chứng tại tổ chức công chứng nơi có bất động sản.
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người thừa kế nộp hồ sơ khai nhận di sản thừa kế tại cơ quan công chứng nơi có bất động sản.
Bước 2: Xử lý hồ sơ
Cơ quan công chứng tiếp nhận và xử lý hồ sơ theo quy định. Việc công chứng văn bản khai nhận di sản phải được niêm yết trong 15 ngày. Công chứng viên sẽ ra thông báo niêm yết tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản.
- Nếu không xác định được nơi thường trú cuối cùng, niêm yết sẽ được thực hiện tại nơi tạm trú cuối cùng.
- Nếu di sản là bất động sản ở nhiều địa phương, niêm yết sẽ được thực hiện tại các Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản.
Nội dung niêm yết phải nêu rõ thông tin về người để lại di sản, người khai nhận di sản, quan hệ giữa họ, và danh mục di sản thừa kế.
Cuối bản niêm yết phải ghi rõ nếu có khiếu nại, tố cáo về việc bỏ sót người thừa kế, hoặc tài sản không thuộc quyền sở hữu của người để lại di sản, các khiếu nại này sẽ được gửi đến tổ chức công chứng.
Ủy ban nhân dân cấp xã nơi niêm yết có trách nhiệm xác nhận và bảo quản việc niêm yết trong thời hạn 15 ngày.
Bước 3: Trả kết quả
Sau 15 ngày niêm yết nếu không có khiếu nại, cơ quan công chứng sẽ chứng nhận văn bản khai nhận di sản thừa kế.
Bước 4: Thực hiện thủ tục đăng ký đất đai
Người thừa kế tiến hành đăng ký sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 5: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Chuyên viên văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và xử lý hồ sơ. Nếu hồ sơ cần bổ sung, chuyên viên sẽ hướng dẫn bổ sung đầy đủ. Nếu hồ sơ hợp lệ, chuyên viên sẽ lập biên nhận và hẹn ngày trả kết quả.
Bước 6: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi kiểm tra, xác minh hiện trạng và nguồn gốc, nếu đủ điều kiện, Ủy ban nhân dân sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nộp hồ sơ.
Tư vấn khai nhận di sản thừa kế
Luật sư AZ hỗ trợ khách hàng trong việc khai nhận di sản thừa kế như sau:
Bước 1: Soạn thảo văn bản, chuẩn bị hồ sơ, tài liệu chứng cứ. Việc này phức tạp và đòi hỏi kiến thức chuyên môn, Luật sư AZ sẽ giúp bạn thực hiện các công việc này để đảm bảo hồ sơ đầy đủ, tránh rắc rối khi Tòa án yêu cầu bổ sung.
Bước 2: Luật sư AZ sẽ thay mặt bạn tham gia tố tụng, thực hiện các công việc công chứng theo ủy quyền, giúp thủ tục hoàn thành nhanh chóng và hiệu quả.
Bước 3: Đóng các loại phí trong quá trình hoàn thành thủ tục.
Bước 4: Nhận kết quả.
Với đội ngũ Luật sư AZ có nhiều năm kinh nghiệm trong giải quyết tranh chấp thừa kế và khai nhận di sản thừa kế, chúng tôi tự tin hỗ trợ khách hàng tốt nhất. Từ tư vấn pháp lý đến thực hiện thủ tục khai nhận, chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn. Nếu bạn cần tư vấn về pháp luật thừa kế hoặc thủ tục tranh chấp thừa kế, hãy liên hệ ngay công ty Luật Sư AZ qua hotline để được hỗ trợ kịp thời và miễn phí.
