Bạn đang có kế hoạch xây dựng một công trình và đang băn khoăn về việc xin giấy phép xây dựng? Việc này không chỉ đảm bảo sự hợp pháp và an toàn cho công trình của bạn mà còn giúp bảo vệ môi trường và đảm bảo quy hoạch xây dựng.

Để giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình và điều kiện xin giấy phép xây dựng. Chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết về phân loại giấy phép, nội dung yêu cầu, thời hạn cấp, và cơ quan có thẩm quyền. Ngoài ra, nếu bạn cần sự hỗ trợ chuyên nghiệp trong quá trình xin cấp giấy phép, dịch vụ tại Công ty Luật Sư AZ sẽ là một lựa chọn đáng xem xét.

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý quan trọng trong lĩnh vực xây dựng. Nó xác nhận rằng công trình được thực hiện đúng theo quy định và đáp ứng các yêu cầu cần thiết.

Giấy phép cung cấp thông tin về chủ đầu tư, công trình, quyền hạn và yêu cầu. Tuân thủ giấy phép là điều quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn trong quá trình xây dựng.

Giấy phép xây dựng nhà ở là gì?

Giấy phép xây dựng nhà ở là một tài liệu pháp lý được cấp bởi cơ quan chức năng (thường là cục xây dựng hoặc sở xây dựng địa phương). Để cho phép việc xây dựng ngôi nhà ở hoặc thực hiện các công trình liên quan như cải tạo, sửa chữa, mở rộng và nâng cấp.

Giấy phép này xác nhận rằng việc xây dựng được thực hiện theo quy định pháp luật và tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng. Bảo đảm an toàn và an ninh cho người dân và môi trường xung quanh.

Cơ sở pháp lý xin giấy phép xây dựng

Luật xây dựng năm 2014 số 50/2014/QH13 đã được Quốc hội thông qua vào ngày 18/06/2014 (đã được sửa đổi và bổ sung vào năm 2020). Ngoài ra, Nghị định 139/2017/NĐ-CP và Thông tư 15/2016/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành cũng đóng vai trò quan trọng trong quy trình cấp giấy phép xây dựng.

Thủ tục và quy trình xin giấy phép xây dựng cần những gì ?

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà phố

Bản vẽ thiết kế: Bao gồm bản vẽ cụ thể của công trình, các thông số kỹ thuật, mặt bằng và hệ thống xây dựng.

Xem thêm:  Xin giấy phép treo bảng hiệu cửa hàng chuẩn chi tiết

Bản dự toán chi phí: Tính toán chi phí xây dựng dựa trên bản vẽ thiết kế và các yếu tố khác như vật liệu, nhân công, thiết bị và các chi phí khác.

Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất: Chứng minh quyền sở hữu, thuê hoặc sử dụng đất cho công trình xây dựng.

Giấy phép quy hoạch: Đối với dự án phức tạp, cần có giấy phép quy hoạch từ cơ quan quản lý địa phương.

Các giấy tờ khác: Bao gồm giấy phép môi trường, giấy phép khai thác nước, giấy phép quảng cáo và các giấy tờ liên quan khác.

Bước 2: Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng ở đâu ?

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chủ đầu tư nộp hồ sơ tới cơ quan quản lý xây dựng địa phương như Sở Xây dựng hoặc phòng Quản lý xây dựng. Hồ sơ sẽ được tiếp nhận và ghi nhận ngày nộp.

Bước 3: Xem xét và kiểm tra thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở

  • Kiểm tra tính hợp lệ của giấy tờ và hồ sơ nộp.
  • Xem xét tính khả thi của bản vẽ thiết kế và dự toán chi phí.
  • Đảm bảo tuân thủ các quy định về quy hoạch và môi trường.
  • Kiểm tra sự đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn xây dựng.

Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng

  • Cung cấp thông tin về chủ đầu tư và công trình xây dựng.
  • Xác định diện tích, quy mô và loại hình công trình.
  • Quy định phạm vi công việc được phép thực hiện.
  • Đề ra thời gian và điều kiện thực hiện công trình.

Bước 5: Thực hiện công trình

Sau khi nhận được giấy phép xây dựng, chủ đầu tư có quyền thực hiện công trình theo quy định và điều kiện được ghi trong giấy phép. Trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư cần tuân thủ các qui định về kỹ thuật, an toàn lao động, bảo vệ môi trường và các quy định khác liên quan.

Phân loại và nội dung giấy phép xây dựng hiện nay

Các loại giấy phép xây dựng

Phân loại giấy phép xây dựng

Có ba loại giấy phép xây dựng dựa trên nội dung:

  • Giấy phép xây dựng mới
  • Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo
  • Giấy phép xây dựng di dời công trình

Có hai loại giấy phép xây dựng dựa trên thời hạn:

  • Giấy phép xây dựng có thời hạn
  • Giấy phép xây dựng được cấp theo giai đoạn

Nội dung giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng cần bao gồm các thông tin sau:

1, Tên công trình thuộc dự án.

2, Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.

3, Địa điểm và vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng đối với công trình theo tuyến.

4, Loại và cấp công trình xây dựng.

5, Cốt xây dựng công trình.

6, Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

7, Mật độ xây dựng (nếu có).

8, Hệ số sử dụng đất (nếu có).

9, Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp và nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung từ khoản 1 đến khoản 8, cần có thông tin về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum) và chiều cao tối đa của toàn bộ công trình.

10, Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

Lợi ích của việc xin giấy phép xây dựng

Việc xin giấy phép xây dựng là một thủ tục pháp lý bắt buộc cho công trình xây dựng nhà ở. Đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật và giảm thiểu rủi ro tranh chấp kiện tụng liên quan đến xây dựng.

Xem thêm:  Thủ tục đăng ký giấy phép kinh doanh cho thuê nhà

Giấy phép xây dựng cũng tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân thực hiện dự án xây dựng một cách nhanh chóng và tiện lợi nhất.

Ngoài ra, nó giúp cơ quan nhà nước quản lý xây dựng theo quy hoạch, giám sát sự phát triển hạ tầng cơ sở vật chất, bảo vệ môi trường và cảnh quan tự nhiên. Đồng thời góp phần phát triển kiến trúc hiện đại vẫn giữ được bản sắc dân tộc.

Việc không tuân thủ quy trình xin giấy phép xây dựng có thể dẫn đến xử phạt hành chính và cưỡng chế phá dỡ công trình.

Một số trường hợp cần chạy giấy phép xây dựng

Hiện nay, không có quy định chi tiết về các trường hợp cần xin giấy phép xây dựng. Theo Điều 89 của Luật Xây dựng năm 2014, tất cả các công trình xây dựng đều phải có giấy phép xây dựng, trừ những trường hợp được miễn giấy phép.

Các trường hợp cần xin giấy phép xây dựng bao gồm công trình không thuộc bí mật nhà nước, không thuộc công trình xây dựng khẩn cấp, và nhiều trường hợp khác.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng

Luật xây dựng quy định các điều kiện cấp giấy phép xây dựng khác nhau tùy theo từng loại giấy phép. Dưới đây là một số điều kiện chung mà giấy phép xây dựng cần tuân thủ:

1, Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng của nhà nước có thẩm quyền.

2, Tuân thủ quy định về quyền sử dụng đất theo pháp luật về đất đai.

3, Đảm bảo an toàn về các vấn đề sau:

  • Bảo vệ môi trường.
  • Phòng chống cháy, nổ.
  • An toàn kỹ thuật hạ tầng.
  • An ninh, quốc phòng.

4, Đảm bảo thời hạn tồn tại của công trình.

Thời hạn xin giấy phép xây dựng mất bao lâu ?

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ xem xét và cấp giấy phép trong khoảng thời gian 20 ngày đối với công trình và 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

Trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan cấp giấy phép sẽ thông báo cho chủ đầu tư biết lý do và báo cáo cấp có thẩm quyền để tiến hành xem xét và chỉ đạo thực hiện. Tuy nhiên, thời hạn này không vượt quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.

Xin giấy phép xây dựng ở đâu? Cơ quan nào cấp phép?

Cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng (Ủy ban nhân dân cấp tỉnh), Ủy ban nhân dân cấp huyện và Ban quản lý khu công nghiệp. Cụ thể:

  • Bộ xây dựng: Cấp giấy phép xây dựng cho công trình cấp đặc biệt.
  • Sở xây dựng (Ủy ban nhân dân cấp tỉnh): Cấp giấy phép xây dựng cho các công trình xây dựng cấp I, cấp II và các công trình khác.
  • Ủy ban nhân dân cấp huyện: Cấp giấy phép xây dựng cho các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị.

Lưu ý: Công trình do cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan đó sẽ điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi giấy phép xây dựng do cấp dưới cấp không đúng quy định.

Trong trường hợp dự án có nhiều công trình có loại và cấp khác nhau, cơ quan cấp giấy phép xây dựng cho công trình cấp cao nhất sẽ cấp giấy phép cho các công trình còn lại thuộc dự án.

Xem thêm:  Thủ tục xin giấy phép chạy roadshow từ A – Z chi tiết

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần những gì ?

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đối với công trình nhà đô thị bao gồm:

  • Đơn xin giấy phép xây dựng theo mẫu.
  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
  • Bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt.
  • Các bản vẽ mặt bằng, móng và mặt cắt chính của công trình.
  • Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (nếu có).
  • Văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư (nếu có chen tầng hầm).

Đối với công trình nhà nông thôn, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm đơn xin giấy phép, giấy tờ về quyền sử dụng đất và sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Công ty Luật Sư AZ

Tại sao nên sử dụng dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng tại Công ty Luật Sư AZ?

Công ty Luật Sư AZ với đội ngũ nhân sự đông đảo và giàu kinh nghiệm sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn tận tình và chu đáo nhất cho khách hàng. Uy tín trong việc giải quyết hồ sơ trong thời hạn, thái độ làm việc chuyên nghiệp và môi trường hòa đồng sẽ tạo sự tin tưởng từ khách hàng.

Chi phí làm việc của Công ty Luật Sư AZ hợp lý và linh hoạt, phù hợp với từng đối tượng, đảm bảo cạnh tranh. Công ty Luật Sư AZ làm việc trong giờ hành chính và sẵn lòng hỗ trợ ngoài giờ hành chính theo yêu cầu về pháp luật xây dựng.

Khách hàng cần cung cấp gì khi sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Luật Sư AZ?

Khách hàng cần cung cấp bản thiết kế công trình xây dựng, thông tin về chủ đầu tư hoặc chủ của công trình, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

Quy trình xin giấy phép xây dựng tại Luật Sư AZ

Công ty Luật Sư AZ thực hiện quy trình xin cấp giấy phép xây dựng như sau:

  • Nhận thông tin từ khách hàng và xem xét điều kiện thực tế.
  • Soạn thảo và chuẩn bị hồ sơ theo quy định.
  • Đưa khách hàng kiểm tra và đối chiếu thực tế để hoàn thiện hồ sơ.
  • Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Trao trả hồ sơ cho khách hàng.

Dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng tại Công ty Luật Sư AZ mang lại sự thuận tiện và đảm bảo quy trình xin giấy phép xây dựng được thực hiện một cách suôn sẻ.

Kết luận xin giấy phép xây dựng

Nếu bạn đang cần xin cấp giấy phép xây dựng, dịch vụ tại Công ty Luật Sư AZ là một lựa chọn đáng xem xét. Với đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, đáng tin cậy và linh hoạt với chi phí hợp lý.

Bằng việc sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn sẽ được hướng dẫn qua quy trình xin giấy phép xây dựng một cách thuận tiện và nhanh chóng. Chúng tôi sẽ đảm bảo rằng hồ sơ của bạn được chuẩn bị và nộp đúng theo quy định, giúp bạn tiết kiệm thời gian và nỗ lực.

Hãy liên hệ với công ty Luật Sư AZ qua hotline 0902.705.622 ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ trong quá trình xin giấy phép xây dựng. Chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn, đảm bảo rằng quá trình xây dựng công trình của bạn diễn ra suôn sẻ và thành công.

5/5 - (5 bình chọn)