Trong thực tế, tình trạng chênh lệch diện tích đất trên sổ đỏ khác thực tế là vấn đề phổ biến và gây nhiều khó khăn cho người sử dụng đất. Luật Sư AZ sẽ hướng dẫn quý đọc giả về cách xử lý chuyện này một cách chuyên nghiệp và hiệu quả.

Cách xử lý trường hợp diện tích đất trên sổ đỏ khác thực tế khi không làm thay đổi ranh giới

Trường hợp diện tích đất trên sổ đỏ khác thực tế nhưng không ảnh hưởng đến ranh giới thửa đất, người sử dụng đất có thể yêu cầu cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này áp dụng khi không có tranh chấp với người sử dụng đất lân cận.

Cơ sở pháp lý: Khoản 5 điều 98 luật đất đai 2013.

Cách xử lý khi làm thay đổi ranh giới

Diện tích đất trên sổ đỏ khác thực tế

Diện tích đất trên sổ đỏ khác thực tế nhiều hơn

Nếu ranh giới thửa đất có thay đổi và diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên sổ đỏ. Người sử dụng đất có thể thực hiện các bước sau:

  • Bước 1: Lập đơn đề nghị cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kèm theo bản đồ mô tả chi tiết diện tích mới và các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
  • Bước 2: Nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa, tuỳ vào địa phương nơi có đất.
  • Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra và thẩm định. Trong trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cấp giấy chứng nhận mới.
  • Bước 4: Thời gian giải quyết không quá 50 ngày làm việc.
Xem thêm:  Tư vấn giải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất

Diện tích đất trên sổ đỏ khác thực tế ít hơn

Trong trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trên sổ đỏ do sai sót của cán bộ địa chính. Người sử dụng đất cần thực hiện các bước sau:

  • Bước 1: Lập đơn đề nghị đính chính diện tích trên sổ đỏ, cung cấp bằng chứng và giấy tờ liên quan.
  • Bước 2: Nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa tương ứng.
  • Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra và thẩm định. Nếu hồ sơ hợp lệ, cấp giấy chứng nhận mới.
  • Bước 4: Thời gian giải quyết không quá 50 ngày làm việc.

Nếu có lấn chiếm

  • Gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp xã để hòa giải.
  • Trường hợp không hòa giải được, có thể nộp đơn khiếu nại đến tòa án nhân dân để giải quyết.

Cơ sở pháp lý: Khoản 5 điều 98 và điều 99 của luật đất đai 2013.

»»» Tìm hiểu thêm: Đất đã có sổ đỏ có tranh chấp được không

Thủ tục cấp đổi sổ đỏ/sổ hồng

Thủ tục đính chính

  • Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm đơn đề nghị đính chính sổ đỏ đã cấp, bản gốc sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
  • Bước 2: Nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa, tùy thuộc vào địa phương.
  • Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra và hướng dẫn bổ sung nếu cần. Thời gian này không vượt quá 03 ngày.
  • Bước 4: Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cấp phiếu tiếp nhận và thông báo thời gian giải quyết.
  • Bước 5: Thời gian giải quyết không quá 07 ngày, không tính thời gian bổ sung hồ sơ.
Xem thêm:  Tư vấn giải quyết tranh chấp đường cống rãnh thoát nước

Thủ tục cấp đổi

  • Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ, bản gốc sổ đỏ và các giấy tờ hợp pháp khác.
  • Bước 2: Nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa tương ứng.
  • Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra và hướng dẫn bổ sung nếu cần. Thời gian này không vượt quá 03 ngày.
  • Bước 4: Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cấp phiếu tiếp nhận và thông báo thời gian giải quyết.
  • Bước 5: Thời gian giải quyết không quá 07 ngày, không tính thời gian bổ sung hồ sơ.

Cơ sở pháp lý: Khoản 3 điều 10 thông tư 24/2014/tt-btnmt, điều 60 nghị định 43/2014/nđ-cp, được sửa đổi bởi khoản 19 điều 1 nghị định 148/2020/nđ-cp, điều 61 nghị định 43/2014/nđ-cp, được sửa đổi bởi khoản 40 điều 2 nghị định 01/2017/nđ-cp.

Lưu ý: thời gian giải quyết có thể được điều chỉnh tùy thuộc vào địa phương và đặc điểm cụ thể của từng trường hợp.

»»» Tìm hiểu thêm: Đất cho ở nhờ lâu có đòi lại được không

Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai

  • Hỗ trợ soạn thảo đơn khởi kiện và văn bản pháp lý.
  • Đề xuất phương pháp tối ưu để bảo vệ quyền lợi khách hàng.
  • Hỗ trợ nộp tài liệu và đại diện khách hàng trước cơ quan có thẩm quyền.
  • Đại diện trực tiếp tham gia giải quyết tranh chấp tại tòa án.
Xem thêm:  Giải quyết bán đất đã công chứng xong nhưng không trả tiền

Nếu có thắc mắc hoặc nhu cầu tư vấn liên hệ luật sư đất đai qua hotline 0902.705.622 để được hỗ trợ tận tình và chuyên nghiệp.

Nắm vững cách xử lý trong trường hợp diện tích đất trên sổ đỏ khác thực tế giúp người sử dụng đất giải quyết vấn đề một cách linh hoạt và hiệu quả.


Có thể bạn quan tâm

5/5 - (10 bình chọn)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *