Đất cho ở nhờ lâu có đòi lại được không là thắc mắc của rất nhiều người. Trong bài viết này, Luật Sư AZ sẽ giải đáp các thắc mắc khó khăn về vấn đề đòi lại đất.

Đất cho ở nhờ lâu có đòi lại được không, rủi ro khi gặp phải ?

Khi người cho mượn không lập văn bản, có thể phải đối mặt với những vấn đề như không trả đất, chiếm đoạt đất, vi phạm hợp đồng, sử dụng đất sai mục đích, và xung đột với người mượn. Như vậy, đất cho ở nhờ lâu có đòi lại được không thì hãy cùng đọc tiếp.

Cơ sở pháp lý

Đòi lại đất sau hết hạn hợp đồng

  • Theo điều 494 bộ luật dân sự 2015, bên mượn phải trả lại đất khi hết hạn hợp đồng.
  • Điều 496 và 499 bộ luật dân sự 2015 quy định nghĩa vụ và quyền lợi của cả bên cho mượn.

Ngoại lệ đòi lại đất: Nếu có nhu cầu đột xuất, bên cho mượn có thể đòi lại đất mà cần báo trước một thời gian hợp lý.

Thời hiệu khởi kiện: Thời hiệu này không áp dụng cho tranh chấp về quyền sử dụng đất theo điều 155 bộ luật dân sự.

Thẩm quyền giải quyết đòi lại đất cho người cho mượn

Giải quyết tại UBND cấp xã

  • UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đòi lại đất thông qua quá trình hòa giải.
  • UBND xã thực hiện thẩm tra, xác minh vụ việc và tổ chức họp hòa giải với sự tham gia của các bên tranh chấp.
  • Nếu hòa giải thành công, kết quả được lập thành biên bản và có thời hạn 10 ngày cho bất kỳ ý kiến phản đối nào từ các bên.
  • Trong trường hợp bất đồng, UBND xã sẽ tổ chức lại cuộc họp để xem xét và giải quyết ý kiến bất đồng.
Xem thêm:  Tư vấn khiếu nại về bồi thường thu hồi đất đai

Giải quyết tại UBND cấp huyện và tỉnh

Đất cho ở nhờ lâu có đòi lại được không

Trong trường hợp tranh chấp đất cho ở nhờ lâu có đòi lại được không giữa các hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau, chủ tịch UBND cấp huyện có thẩm quyền giải quyết.

Đối với tranh chấp có sự tham gia của tổ chức, cơ sở tôn giáo, người việt nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chủ tịch UBND cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết.

UBND cấp huyện và tỉnh chỉ có thẩm quyền nếu không có giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ quy định tại điều 100 luật đất đai năm 2013.

Thủ tục và quy trình tại UBND

Chuẩn bị hồ sơ

  • Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
  • Bản sao giấy tờ nhân thân của các bên liên quan.
  • Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã.
  • Biên bản làm việc với các bên tranh chấp và người liên quan.
  • Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính quan đến diện tích đất tranh chấp.

Nộp hồ sơ

  • Hồ sơ đầy đủ và hợp lệ được nộp tại UBND cấp xã.
  • Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.

Quy trình giải quyết

  • Chủ tịch UBND phân công cơ quan tham mưu để thực hiện giải quyết.
  • Cơ quan tham mưu thực hiện thẩm tra, xác minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp.
  • Cơ quan tham mưu hoàn chỉnh hồ sơ và đề xuất quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.
  • UBND cấp xã ban hành quyết định giải quyết tranh chấp trong thời hiệu không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ.

Lưu ý quan trọng

Các quy định và thủ tục trên căn cứ theo điều 203 luật đất đai 2013.

UBND cấp xã đảm bảo tính công bằng, khách quan, và nhanh chóng trong quá trình giải quyết tranh chấp.

Xem thêm:  Giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất

Việc hòa giải được khuyến khích để giảm thiểu tình trạng xung đột và giúp các bên đạt được thỏa thuận.

»»» Có thể bạn quan tâm: Đất đã có sổ đỏ có tranh chấp được không

Thủ tục đòi lại đất cho người cho mượn

Hoà giải tranh chấp tại địa phương

Đất cho ở nhờ lâu có đòi lại được không

Chuẩn bị hồ sơ

  • Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp
  • Mô tả chi tiết vấn đề, yêu cầu giải quyết
  • Bản sao giấy tờ nhân thân
  • Của các bên liên quan

Biên bản hòa giải: Nếu có cuộc họp hòa giải tại UBND cấp xã.

Nộp hồ sơ

  • Hồ sơ đầy đủ và hợp lệ được nộp tại UBND cấp xã.
  • Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
  • Thời hạn giải quyết hòa giải là 45 ngày, tính từ ngày nhận hồ sơ.

Họp hòa giải

  • UBND cấp xã tổ chức cuộc họp hòa giải với sự tham gia của các bên tranh chấp.
  • Hội đồng hòa giải xem xét thông tin, lắng nghe các ý kiến và đề xuất giải pháp.
  • Kết quả của cuộc họp được lập thành biên bản.

Phản đối và xem xét lại

  • Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải, bất kỳ bên nào có ý kiến phản đối có thể nêu rõ lý do và đề xuất sửa đổi.
  • Chủ UBND cấp xã tổ chức lại cuộc họp hội đồng hòa giải để xem xét ý kiến phản đối và quyết định cuối cùng.

Hoàn chỉnh thủ tục hòa giải

  • Nếu không có ý kiến phản đối hoặc sau khi xem xét ý kiến phản đối, hội đồng hòa giải lập biên bản cuối cùng.
  • Thời hạn giải quyết thủ tục hòa giải là 45 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ.

Khởi kiện lên tòa án

Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

  • Đơn khởi kiện: Mô tả chi tiết vấn đề, yêu cầu giải quyết.
  • Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã: Nếu có cuộc họp hòa giải.
  • Bản sao giấy tờ nhân thân: Của người khởi kiện và bị kiện.
  • Giấy tờ chứng minh tranh chấp đất đai: Liên quan đến diện tích đất và vấn đề tranh chấp.
Xem thêm:  Tư vấn giải quyết tranh chấp bán đất không bán nhà

Nộp hồ sơ

  • Hồ sơ đầy đủ và hợp lệ được nộp trực tiếp tại tòa án hoặc qua dịch vụ bưu điện.
  • Trong thời hạn 08 ngày làm việc, tính từ ngày nhận hồ sơ, tòa án sẽ ra quyết định xem xét hồ sơ.

Tạm ứng án phí: Nếu hồ sơ hợp lệ, người khởi kiện cần nộp tạm ứng án phí tại cơ quan thi hành án dân sự.

Thông báo thụ lý vụ án: Tòa án thông báo thụ lý vụ án và bắt đầu quá trình giải quyết tranh chấp.

Xác minh và thu thập tài liệu: Tòa án tiến hành xác minh và thu thập tài liệu cần thiết cho quá trình xét xử.

Phiên tòa xét xử

  • Tòa án mở phiên tòa xét xử vụ án đòi lại đất cho người cho mượn.
  • Các bên có quyền phát biểu và đưa ra chứng cứ.

Phán quyết cuối cùng

Tòa án đưa ra phán quyết cuối cùng sau khi xem xét đầy đủ chứng cứ và lập luận pháp lý.

»»» Tìm hiểu thêm: Chi phí giá thuê luật sư giải quyết tranh chấp đất đai bao nhiêu tiền

Luật Sư AZ – hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai

Vai trò luật sư

  • Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai về pháp luật và các thủ tục đòi lại đất.
  • Đại diện uỷ quyền trong quá trình hòa giải và tòa án.
  • Bảo vệ quyền lợi của khách hàng từ khởi kiện đến khi có quyết định cuối cùng.

Tư vấn pháp luật

  • Hướng dẫn về thủ tục, trình tự nộp đơn, và các quy định của nhà nước.
  • Tư vấn về giấy tờ cần thiết và nơi nộp hồ sơ.

Bảo vệ quyền lợi

  • Đại diện khách hàng trong các cuộc họp và phiên tòa.
  • Hỗ trợ khách hàng khiếu nại và kháng cáo nếu cần.

Thủ tục đòi lại đất: Hướng dẫn và thực hiện các bước từ hoà giải đến khởi kiện.

Để nhận được sự tư vấn chính xác và hỗ trợ toàn diện về các vấn đề đất cho ở nhờ lâu có đòi lại được không. Quý khách có thể liên hệ tổng đài 0902.705.622 của Luật Sư AZ để được tư vấn chi tiết.

5/5 - (6 bình chọn)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *