Viết đơn khởi kiện tranh chấp đất đai là bước quan trọng mà những người đang gặp tranh chấp liên quan đến nhà đất cần thực hiện. Khi xảy ra tranh chấp đất đai, các bên phải tiến hành thủ tục khởi kiện tại tòa án. Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai là giấy tờ không thể thiếu trong hồ sơ khởi kiện. Bài viết dưới đây của Luật Sư AZ sẽ hướng dẫn Quý bạn đọc cách viết đơn khởi kiện tranh chấp đất đai một cách cụ thể và chi tiết.
Tranh chấp đất đai là gì?
Hiến pháp 2013 xác định đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước đại diện chủ sở hữu và quản lý.
Theo Khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên.
Tranh chấp đất đai hiện nay phổ biến và phức tạp. Để giải quyết, cần xác định các dạng tranh chấp đất đai phổ biến. Hiện có ba dạng tranh chấp chính:
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất
- Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất
- Tranh chấp về mục đích sử dụng đất
Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Hiện nay, đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sử dụng theo Mẫu số 23-DS, ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP, cụ thể:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
……………………..(1), ngày…..tháng….năm…..
ĐƠN KHỞI KIỆN
Kính gửi: Toà án nhân dân (2) ……………….
Người khởi kiện: (3)
Địa chỉ: (4)
Số điện thoại: ………………………… (nếu có); số fax: ………………………. (nếu có)
Địa chỉ thư điện tử: …………………………………………. (nếu có)
Người bị kiện: (5)
Địa chỉ: (6)
Số điện thoại: …………………. (nếu có); số fax: …………………… (nếu có)
Địa chỉ thư điện tử: ………………………………………………. (nếu có)
Người có quyền, lợi ích được bảo vệ (nếu có) (7)
Địa chỉ: (8)
Số điện thoại: …………………………. (nếu có); số fax: ……………….. (nếu có)
Địa chỉ thư điện tử: ……………………. (nếu có)
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có) (9)
Địa chỉ: (10)
Số điện thoại: …………………………… (nếu có); số fax: ……………………… (nếu có)
Địa chỉ thư điện tử: ………………………….. (nếu có)
Yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau đây: (11)
Người làm chứng (nếu có) (12)
Địa chỉ: (13)
Số điện thoại: ……………………………… (nếu có); số fax: ……………………….. (nếu có)
Địa chỉ thư điện tử: …………………………….. (nếu có)
Danh mục tài liệu, chứng kèm theo đơn khởi kiện gồm có: (14)
1,……….
2,………
(Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án) (15)
Người khởi kiện (16)
Diễn giải cách viết đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Căn cứ theo Mẫu số 23-DS, ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP, việc viết đơn khởi kiện tranh chấp đất đai như sau:
1, Ghi địa điểm làm đơn khởi kiện (ví dụ: Hà Nội, ngày…tháng…năm…).
2, Ghi tên Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án. Nếu là Tòa án nhân dân cấp huyện, ghi rõ Tòa án nhân dân huyện nào thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào (ví dụ: Tòa án nhân dân huyện A, tỉnh B). Nếu là Tòa án nhân dân cấp tỉnh, ghi rõ Tòa án nhân dân tỉnh (thành phố) nào (ví dụ: Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên) và địa chỉ của Tòa án đó.
3, Nếu người khởi kiện là cá nhân, ghi họ tên. Nếu người khởi kiện là người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, ghi họ tên, địa chỉ của người đại diện hợp pháp của cá nhân đó. Nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, ghi tên cơ quan, tổ chức và ghi họ tên của người đại diện hợp pháp.
4, Ghi nơi cư trú tại thời điểm nộp đơn. Nếu người khởi kiện là cá nhân, ghi đầy đủ địa chỉ nơi cư trú (ví dụ: Nguyễn Văn A, cư trú tại thôn B, xã C, huyện M, tỉnh H). Nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, ghi địa chỉ trụ sở chính (ví dụ: Công ty TNHH Hin Sen, trụ sở: Số 20 phố LTK, quận HK, thành phố H).
5, 7, 9, và 12. Ghi tương tự như điểm 3.
6, 8, 10, và 13. Ghi tương tự như điểm 4.
11, Nêu cụ thể từng vấn đề yêu cầu Tòa án giải quyết.
12, Ghi rõ tên các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện và đánh số thứ tự (ví dụ: bản sao hợp đồng mua bán nhà, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…).
13, Ghi những thông tin mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án (ví dụ: Người khởi kiện thông báo cho Tòa án biết khi xảy ra tranh chấp một trong các đương sự đã đi nước ngoài chữa bệnh,…).
14, Nếu người khởi kiện là cá nhân, phải có chữ ký hoặc điểm chỉ của người khởi kiện. Nếu người khởi kiện là người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, người đại diện hợp pháp phải ký tên điểm chỉ. Nếu người khởi kiện, người đại diện hợp pháp không biết chữ, không nhìn được, không tự mình làm đơn, không tự mình ký tên hoặc điểm chỉ, người có năng lực hành vi tố tụng dân sự đầy đủ làm chứng, ký xác nhận vào đơn.
Nếu là cơ quan, tổ chức khởi kiện, người đại diện hợp pháp ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu của cơ quan, tổ chức đó. Nếu tổ chức khởi kiện là doanh nghiệp, việc sử dụng con dấu theo quy định của Luật doanh nghiệp. Nếu người khởi kiện không biết chữ, phải có người làm chứng ký xác nhận theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
Quy trình khởi kiện tranh chấp đất đai
Hòa giải tại UBND cấp xã
Nếu hòa giải thành công, tranh chấp kết thúc.
Nếu hòa giải không thành, lập biên bản hòa giải không thành. Có hai trường hợp xảy ra:
- Có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ theo Điều 100 Luật Đất đai 2013: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
- Không có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ theo Điều 100 Luật Đất đai 2013: Lựa chọn 1 trong 2 cách:
- Theo thủ tục tố tụng: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
- Theo thủ tục hành chính: Nộp đơn tại Ủy ban nhân dân có thẩm quyền.
Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
- Đơn khởi kiện.
- Nội dung đơn theo Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
- Tài liệu, chứng cứ kèm theo.
Nộp đơn khởi kiện
- Nộp đơn tại Tòa án.
- Nộp tạm ứng án phí khi có thông báo từ Tòa án (khoản 2 Điều 195 BLTTDS 2015).
- Chờ thông báo thụ lý vụ án (khoản 3 Điều 195 BLTTDS 2015).
Thụ lý vụ án và chuẩn bị xét xử
- Tòa án chuẩn bị xét xử trong 4 tháng kể từ ngày thụ lý (điểm a khoản 1 Điều 203 BLTTDS 2015).
- Thông báo mở phiên họp kiểm tra chứng cứ, hòa giải. Nếu hòa giải thành, Tòa án ra quyết định công nhận (Điều 208, 212 BLTTDS 2015).
- Nếu không hòa giải thành, Tòa án ra quyết định mở phiên tòa sơ thẩm (khoản 3 Điều 208 BLTTDS 2015).
Phiên tòa sơ thẩm
- Nếu hai bên thỏa thuận được, Tòa án công nhận thỏa thuận (khoản 2 Điều 246 BLTTDS 2015).
- Nếu không, quá trình tranh tụng tiếp tục. Thẩm phán nghị án và tuyên án. Phán quyết có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Thủ tục kháng cáo
- Trong 15 ngày, nếu không đồng ý với phán quyết, các bên có thể kháng cáo gửi Tòa án sơ thẩm (Điều 277 BLTTDS 2015).
- Tòa án sơ thẩm nhận đơn, thông báo cho Viện Kiểm sát và các đương sự còn lại.
- Tòa án sơ thẩm gửi hồ sơ và kháng cáo cho Tòa án cấp phúc thẩm trong 5 ngày kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị (Điều 283 BLTTDS 2015).
Thủ tục chuẩn bị xét xử phúc thẩm
- Tòa án cấp phúc thẩm chuẩn bị xét xử trong 2 tháng kể từ ngày thụ lý (điểm c khoản 1 Điều 286 BLTTDS 2015).
Thủ tục phiên tòa phúc thẩm
Theo Điều 308 BLTTDS 2015, Hội đồng xét xử phúc thẩm có thể:
- Giữ nguyên bản án sơ thẩm;
- Sửa bản án sơ thẩm;
- Hủy bản án sơ thẩm, chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại;
- Hủy bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án;
- Đình chỉ xét xử phúc thẩm;
- Tạm đình chỉ giải quyết vụ án trong các trường hợp tại khoản 6 Điều 308 BLTTDS 2015.
Tư vấn soạn đơn, thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai
- Tư vấn quy định pháp luật về khởi kiện tranh chấp đất đai.
- Nghiên cứu, tìm hiểu thông tin liên quan đến khởi kiện tranh chấp đất đai.
- Soạn thảo đơn khởi kiện theo yêu cầu của khách hàng, đảm bảo quyền lợi theo quy định pháp luật.
- Tư vấn thẩm quyền tiếp nhận, giải quyết đơn khởi kiện tranh chấp đất đai.
- Tư vấn các vấn đề liên quan khác.
Sau khi tham khảo hướng dẫn của Luật Sư AZ, bạn đã sẵn sàng viết đơn khởi kiện tranh chấp đất đai. Quá trình giải quyết tranh chấp thường mất nhiều thời gian, cần chủ động và kiên trì. Giữ thái độ cởi mở, sẵn sàng trao đổi và hợp tác với các bên liên quan.
Việc thuê luật sư tư vấn luật đất đai, liên hệ dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp đất đai là cần thiết để đảm bảo quyền và lợi ích cho mình. Mọi thắc mắc, vui lòng liên hệ qua hotline để được Luật Sư AZ tư vấn giải đáp miễn phí ban đầu.
