Bán đất đã công chứng xong nhưng không trả tiền đã thỏa thuận là một trong những tình huống đầy rủi ro mà nhiều người bán đất phải đối mặt. Quá trình ký tên và lăn tay trên bản thảo hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng thường đi kèm với việc chưa chuyển tiền xong từ bên mua. Điều này đặt ra nhiều thách thức và lo ngại về tình trạng thanh toán. Cùng Luật Sư AZ theo dõi ngay cách giải quyết bên dưới đây !

Sơ lược quy định pháp luật về mua bán nhà đất

Theo quy định tại điều 188 luật đất đai 2013, người sử dụng đất có quyền thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện như có giấy chứng nhận, đất không tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, và trong thời hạn sử dụng đất.

Hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hình thức và nội dung

Hợp đồng phải được lập thành văn bản theo quy định của bộ luật dân sự 2015 và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định điều 167 luật đất đai 2013.

Xem thêm:  Tư vấn giải quyết tranh chấp bán đất không bán nhà

Nội dung hợp đồng cần tuân thủ các quy định về thông tin của các bên, quyền sử dụng đất được chuyển nhượng, giá và phương thức thanh toán, thời hạn và địa điểm thực hiện hợp đồng, trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên.

Quyền và nghĩa vụ của các bên

Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng được quy định rõ trong hợp đồng, bao gồm cả việc cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực, bồi thường thiệt hại do lỗi, và thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

Phương thức giải quyết tranh chấp và hiệu lực hợp đồng

Giải quyết tranh chấp bán đất đã công chứng xong nhưng không trả tiền

Các bên có thể thỏa thuận phương thức giải quyết tranh chấp, như thương lượng, hòa giải thông qua người thứ ba, hoặc khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền.

Hiệu lực hợp đồng

Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng, chứng thực theo quy định của luật công chứng 2014 và luật đất đai 2013.

Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Cách giải quyết khi bán đất đã công chứng xong nhưng không trả tiền

Nghĩa vụ thanh toán

Nghĩa vụ trả tiền là cơ bản để hợp đồng có hiệu lực theo quy định của điều 280 và điều 440 bộ luật dân sự 2015.

Biện pháp khẩn cấp

Nếu bên mua không thực hiện nghĩa vụ thanh toán, bên bán có quyền kiện yêu cầu hủy hợp đồng và yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp như cấm chuyển dịch quyền về tài sản.

Khởi kiện và đơn khẩn cấp

Bên bán có thể khởi kiện tại tòa án theo quy định của bộ luật tố tụng dân sự 2015, đồng thời nộp đơn yêu cầu áp dụng biện pháp cấm chuyển dịch quyền.

Xem thêm:  Tư vấn giải quyết tranh chấp cầm cố nhà đất bằng giấy viết tay

Công chứng và chứng minh quyền

Việc công chứng giúp hợp đồng có giá trị chứng cứ, và quyền lợi được chứng minh một cách chính xác và rõ ràng trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Điều 186 bộ luật tố tụng dân sự 2015

Nếu quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm, bên bán có quyền khởi kiện tại tòa án theo quy định tại điều 186 bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Đăng ký và thực hiện nghĩa vụ

Việc đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai là bước quan trọng để hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Chú ý rằng, việc thực hiện các biện pháp nhắc nhở, thương lượng trước khi đưa ra các biện pháp pháp lý là quan trọng để giải quyết vấn đề một cách hòa bình và hợp tác.

»»» Tìm hiểu thêm: Tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất

Thủ tục khởi kiện trong trường hợp bán đất đã công chứng xong nhưng không trả tiền

Hồ sơ khởi kiện

Đơn khởi kiện: Sử dụng mẫu số 23 – ds theo nghị quyết 01/2017/nq – hđtp của hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cao (ngày 13/01/2017).

Nội dung đơn khởi kiện

  • Thời điểm làm đơn khởi kiện.
  • Tên tòa án nhận đơn khởi kiện.
  • Thông tin chi tiết về bên khởi kiện và bên bị kiện.
  • Quyền, lợi ích hợp pháp bị xâm phạm.
  • Các vấn đề cụ thể yêu cầu giải quyết.
  • Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.

Thủ tục hòa giải và chuẩn bị xét xử

Trong thời hạn chuẩn bị xét xử, tòa án thực hiện thủ tục hòa giải để đảm bảo có thể đạt được thỏa thuận giữa các bên.

Nếu hòa giải không thành công, tòa án chuẩn bị xét xử vụ án.

Xem thêm:  Luật sư tư vấn đất đai giỏi giải quyết tranh chấp nhà đất

Mở phiên tòa xét xử

Trong thời hạn 1 tháng (hoặc 2 tháng nếu có lý do chính đáng) từ quyết định đưa vụ án ra xét xử, tòa án mở phiên tòa xét xử.

Điều này được thực hiện đúng theo thời gian và địa điểm đã được xác định trước đó.

Tiến hành phiên tòa sơ thẩm

Phiên tòa sơ thẩm bao gồm các bước như thủ tục bắt đầu phiên tòa, tranh tụng, nghị án, và tuyên án.

Bản án sơ thẩm

Sau khi thông qua, hội đồng xét xử tuyên đọc bản án với sự có mặt của đương sự và đại diện các bên liên quan.

Trong 3 ngày làm việc, từ ngày kết thúc phiên tòa, tòa án cấp trích lục bản án cho các bên.

Gửi bản án

Trong 10 ngày kể từ ngày tuyên án, tòa án gửi bản án cho các đương sự, cơ quan, tổ chức, và viện kiểm sát cùng cấp.

Luật sư tư vấn và hỗ trợ

Luật sư tư vấn về mua bán nhà đất, soạn thảo hợp đồng, giải quyết tranh chấp, và hướng dẫn thủ tục tố tụng.

Tư vấn về tính hợp pháp của hồ sơ quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở.

Liên hệ đến đội ngũ Luật Sư AZ qua hotline/zalo tư vấn luật 0902.705.622 để được hỗ trợ nhanh chóng, chi tiết nhất.

Với sự hỗ trợ của chúng tôi, quý khách có thể tự tin giải quyết vấn đề mua bán nhà đất theo quy định pháp luật và đảm bảo quyền lợi của mình. Chúng tôi cam kết cung cấp tư vấn chuyên nghiệp và hiệu quả nhất cho mọi khách hàng.

Hy vọng nội dung tư vấn cách giải quyết bán đất đã công chứng xong nhưng không trả tiền hữu ích với bạn. Xin cảm ơn !


Có thể bạn quan tâm

5/5 - (10 bình chọn)