Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng đặt cọc mua nhà đất trở thành một vấn đề pháp lý đặc biệt quan trọng. Khi mà hợp đồng đặt cọc không chỉ là điều kiện cần để bảo đảm cho quá trình giao kết hợp đồng mua, bán, hoặc chuyển nhượng đất đai và nhà ở, mà còn là nơi có thể phát sinh tranh chấp đáng kể.

Những hành vi phá hủy hợp đồng đặt cọc và việc bên nhận cọc không trả lại tiền cọc, theo quy định của pháp luật. Đều là những tình huống phức tạp và đòi hỏi sự can thiệp chính xác của hệ thống pháp luật.

Bài viết dưới đây của Luật Sư AZ sẽ đưa bạn qua những thông tin chính và cần thiết liên quan đến thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc trong giao dịch mua bán đất, từ cơ sở pháp lý đến các bước thực hiện trong quá trình xử lý vụ án.

Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất là gì?

Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất là một thực thể pháp lý, theo đó, bên đặt cọc chuyển một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị khác cho bên nhận đặt cọc, nhằm bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua nhà đất. Cơ sở pháp lý của loại hợp đồng này là khoản 1 điều 328 bộ luật dân sự 2015.

Xem thêm:  Đất bị người khác đứng tên sổ đỏ lấy lại bằng cách nào?

Hệ quả của việc hủy hợp đồng đặt cọc mua nhà đất

Trong trường hợp hợp đồng được thực hiện, tài sản đặt cọc sẽ được trả lại hoặc trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

Nếu hợp đồng bị hủy, tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc, và bên đặt cọc có thể được trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

Cơ sở pháp lý cho những hệ quả này được đề cập tới trong khoản 2 điều 328, điều 423, và 427 bộ luật dân sự 2015.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp vụ việc hủy hợp đồng đặt cọc mua nhà đất

Tranh chấp thường xuyên liên quan đến việc đòi lại tiền cọc. Trong trường hợp không thỏa thuận, việc khởi kiện có thể được thực hiện trước tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đơn cư trú. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp cũng được quy định bởi điều 26, 35, và 37 bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Trình tự thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng đặt cọc mua nhà đất

Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng đặt cọc mua nhà đất

Hồ sơ khởi kiện hủy hợp đồng đặt cọc mua nhà đất

Đơn khởi kiện phải đảm bảo nội dung theo mẫu 23-ds (theo nghị quyết 01/2017/nq-hđtp).

Cung cấp tài liệu và chứng cứ chứng minh quyền và lợi ích bị xâm phạm, như hợp đồng đặt cọc và các văn bản thỏa thuận khác.

Chứng minh nhân thân

Bản sao công chứng chứng minh thư nhân dân, hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân và sổ hộ khẩu gia đình.

Xem thêm:  Có thể yêu cầu bồi thường bằng tiền khi bị thu hồi đất không ?

Trình tự thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng đặt cọc mua nhà đất

Nộp đơn khởi kiện

  • Nộp hồ sơ khởi kiện đến tòa án có thẩm quyền.
  • Ghi rõ thông tin đầy đủ của đơn khởi kiện và đính kèm tất cả các văn bản và bằng chứng liên quan.

Xem xét đơn khởi kiện

  • Chánh án tòa án phân công thẩm phán xem xét đơn khởi kiện trong 03 ngày làm việc.
  • Thẩm phán xác nhận tính chính xác và đầy đủ của hồ sơ.

Thông báo tạm ứng án phí

  • Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, tòa án sẽ thông báo cho đương sự về việc nộp tiền tạm ứng án phí.
  • Đương sự có thời hạn 7 ngày làm việc để nộp tiền tạm ứng án phí.

Xem xét tài liệu và chứng cứ

Tòa án xem xét tài liệu và chứng cứ, đánh giá xem vụ án có nằm trong phạm vi thẩm quyền của mình hay không.

Thông báo tạm ứng án phí và nộp lại biên lai

  • Nếu đương sự nộp đủ tiền tạm ứng án phí, tòa án sẽ thông báo và yêu cầu đương sự nộp lại biên lai.
  • Biên lai là bằng chứng cho việc đã nộp tiền tạm ứng án phí.

»»» Tìm hiểu thêm: Giá thuê luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

Thời hạn xử lý và phiên tòa

Thời hạn chuẩn bị xét xử là 4 tháng (có thể gia hạn thêm 2 tháng nếu cần).

Tòa án mở phiên tòa trong thời hạn 01 tháng (hoặc 02 tháng nếu có lý do chính đáng).

Trong thời hạn 01 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, tòa án phải mở phiên tòa; trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng.

Xem thêm:  Tư vấn khiếu nại về bồi thường thu hồi đất đai

Trình tự phiên tòa

  • Đối thoại giữa các bên liên quan.
  • Thẩm phán lắng nghe và đánh giá chứng cứ.
  • Bào chữa của các luật sư đại diện.
  • Nếu có thể, đề xuất giải pháp hòa giải trước khi quyết định hợp lý.

Quyết định tòa án

  • Tòa án sẽ đưa ra quyết định dựa trên bằng chứng và luật lệ.
  • Nếu cần, tòa án có thể yêu cầu thêm điều tra hoặc chứng cứ.

Các bước trên đều tuân theo điều 190, 191, 195, 197, và 203 bộ luật tố tụng dân sự 2015 để đảm bảo quy trình diễn ra minh bạch và công bằng.

»»» Tìm hiểu thêm: Tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Dịch vụ luật sư tư vấn đất đai chuyên nghiệp

Luật Sư AZ cung cấp các dịch vụ luật sư tư vấn đất đai chuyên nghiệp như:

  • Tư vấn và hướng dẫn viết đơn khởi kiện.
  • Soạn thảo đơn khởi kiện và hợp đồng đặt cọc.
  • Chuẩn bị hồ sơ và đại diện khách hàng.
  • Tư vấn các vấn đề khác liên quan.

Để biết thêm chi tiết và được tư vấn kỹ hơn, vui lòng liên hệ hotline 0902.705.622 để được tư vấn chi tiết từ Luật Sư AZ về vấn đề khởi kiện hủy hợp đồng đặt cọc mua nhà đất. Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn một cách chuyên nghiệp và hiệu quả. Xin cảm ơn !


Có thể bạn quan tâm

5/5 - (7 bình chọn)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *